中介不退押金立案

       中介不退押金立案

       当租户遇到中介机构无正当理由拒绝退还押金的情况，首先需要明确自身权利并启动维权程序。立案并非仅指向法院提起诉讼，而是包含向行政主管部门投诉举报直至启动司法程序的全过程。理解这一流程的核心在于将维权行动系统化、步骤化，避免因情绪化应对导致维权失败。

       证据收集与固定环节

       完备的证据链是维权成功的基石。租户应系统整理租赁合同原件、押金支付凭证（银行转账记录、微信或支付宝截图等）、房屋交接清单、日常沟通记录（包括微信聊天记录、短信、邮件、通话录音等）。特别要注意保存能证明房屋已按合同约定返还且无损坏的证据，例如退房时的视频、照片，以及有中介工作人员签字的物品交接单。若中介口头承诺退款但后续反悔，每次沟通都应保留记录，这些都可能成为关键证据。

       行政投诉路径解析

       向住房和城乡建设委员会等租赁市场主管部门投诉是高效且成本较低的途径。租户可通过12345热线、主管部门官方网站或现场提交等方式进行投诉。投诉材料应包括书面陈述、身份证明、租赁合同副本及所有相关证据。主管部门受理后通常会约谈中介机构，依据相关行政管理规定对其进行警示、责令整改，甚至记入企业信用档案。此途径能对中介形成行政压力，促使其解决问题。

       发送正式律师函的作用

       委托律师向中介机构发送律师函是表明维权决心、升级维权手段的有效方式。律师函会正式指出中介的违约行为，明确法律依据，设定合理的退款期限，并告知若不履行将采取法律诉讼等进一步措施。对于许多希望避免诉讼麻烦的中介机构，律师函能起到较强的震慑作用，常可在此阶段促成和解。

       申请人民调解的程序

       若双方协商陷入僵局，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。调解员作为中立的第三方，会协助双方厘清事实、阐释法律规定，引导双方就押金退还金额、期限等达成一致意见。经调解成功的，可制作调解协议书，该协议具有法律约束力。若一方不履行，另一方可向人民法院申请司法确认，从而获得强制执行力。调解程序灵活、不公开，有利于快速解决纠纷。

       提起诉讼的法律准备

       当以上途径均无效时，向人民法院提起民事诉讼是最终的救济手段。租户需准备起诉状，明确列明原告（租户）和被告（中介公司）的基本信息、诉讼请求（如要求返还押金及利息、承担诉讼费等）、事实与理由，并附上所有证据的复印件。诉讼的关键在于确定适格的被告（务必是中介公司全称而非某个业务员）和准确的管辖法院（通常是房屋所在地或被告住所地法院）。

       小额诉讼程序的适用

       对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的押金纠纷（通常指诉讼标的额符合当地法院规定的小额诉讼标准，例如人民币几万元以下），可适用小额诉讼程序。该程序具有审理周期短（一般立案后一至两个月内审结）、一审终审（判决后不能上诉）等特点，能显著降低租户的时间成本和诉讼成本。

       财产保全申请的策略

       如果担心中介公司在诉讼期间转移资产导致胜诉后无法执行，租户可在起诉的同时或诉前向法院申请财产保全，请求冻结中介公司名下相当于押金数额的银行存款或查封其相应价值的财产。申请财产保全通常需要提供担保（如等额现金、房产或由保险公司出具的保函）。成功保全能极大增加执行到位的可能性，对中介形成强大压力。

       庭审过程中的要点

       开庭时，租户需亲自或委托律师出庭，清晰陈述事实，出示证据原件供法庭核对，并针对中介可能提出的抗辩理由（如声称房屋有损坏、欠缴费用等）进行有力反驳。法庭辩论环节应围绕合同条款、法律规定和证据的有效性展开。保持冷静、理性的态度，重点突出中介无法定或约定理由扣留押金的核心事实。

       判决生效后的执行

       获得胜诉判决后，若中介在判决书指定的履行期内仍不退款，租户应在法定期限内（通常为两年）向一审法院或同级的被执行人财产所在地法院申请强制执行。执行法院会依法查询并划拨中介公司的存款，或拍卖、变卖其被查封的财产以清偿债务。申请强制执行是确保判决内容得以实现的关键一步。

       将中介列入失信名单

       对于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的中介公司或其法定代表人，法院可将其纳入失信被执行人名单（俗称“老赖”名单）。纳入该名单将对其产生广泛的信用惩戒，例如限制高消费、限制乘坐飞机高铁、影响贷款和招投标等，这能有效督促其履行义务。

       寻求媒体舆论监督

       在通过合法途径维权的同时，可以考虑通过当地有影响力的媒体、消费者权益保护组织的官方网站或社交媒体平台等渠道，客观、真实地反映情况。舆论关注有时能形成社会压力，促使中介公司为维护商誉而尽快解决问题。但需注意表述应基于事实，避免夸大或虚构，以防构成侵权。

       预防优于补救的原则

       为避免陷入押金纠纷，租户在签约前应审慎选择中介机构，核查其工商注册信息和市场口碑。在租赁合同中明确押金金额、返还条件、扣除情形及返还期限。入住和退房时，与中介共同检查房屋状况并拍照、录像留存，填写详细的物品交接清单并由双方签字确认。这些预防措施能极大减少后续纠纷。

       识别非法扣款借口

       中介常以“自然损耗”范围内的物品折旧、普通卫生清洁费、或合同未约定的莫名项目（如“设备磨损费”、“空气检测费”等）为由克扣押金。租户需知，根据法律规定，房屋及设施的合理自然损耗应由出租人承担，合同未明确约定的费用租户无义务支付。对于不合理的扣款要求，应坚决依据合同和法律予以拒绝。

       计算相关经济损失

       在维权时，除要求返还押金本金外，还可依法主张资金占用的利息损失（通常参照同期贷款市场报价利率计算）。如果因中介恶意违约导致租户产生了必要的交通费、误工费、律师代理费等合理开支，在有证据支持的情况下，也可一并向中介主张赔偿，以弥补实际损失。

       总结维权策略选择

       面对中介不退押金，维权策略应遵循“先易后难、多管齐下”的原则。优先尝试协商和行政投诉等低成本方式；若无果，则逐步升级至律师函、调解；最后才诉诸司法程序。整个过程保持耐心和策略，扎实的证据和坚定的法律立场是成功维权的根本保障。记住，法律是维护自身合法权益最有力的武器。