店面转让合同书怎么写

店面转让合同书怎么写：一份完整指南
在商业活动中，店面转让是一项常见且重要的交易行为。它不仅涉及资金的转移，还涉及资产的归属、权利义务的明确以及后续运营的安排。因此，一份严谨、详尽、合法的店面转让合同是确保交易顺利进行的关键。本文将从合同的基本结构、关键条款、法律效力、注意事项等方面，全面解析店面转让合同书的撰写方法。
一、店面转让合同书的基本结构
店面转让合同是双方在买卖关系下达成一致的法律文件，通常包括以下几个部分：
1. 合同当事人
明确转让方（原商铺所有者）和受让方（新商铺经营者）的名称、住所、联系方式等基本信息。
2. 转让标的
详细说明转让的店面位置、面积、用途、装修情况、设备配置、产权归属等。
3. 转让价格与支付方式
确定转让价格、付款方式（如分期付款、一次性付清）、支付时间及方式。
4. 交付与验收
明确交付时间、交付条件、验收标准及验收流程。
5. 权利义务
转让方需保证商铺无抵押、无纠纷，受让方需承担后续经营责任。
6. 违约责任
明确违约情形及相应的法律责任。
7. 合同生效与解除
确定合同何时生效、何时终止，以及提前解除合同的条件。
8. 其他条款
如争议解决方式、不可抗力条款、合同修改与终止等。
二、合同关键条款解析
1. 转让方与受让方的基本信息
合同开头应明确双方当事人，包括名称、地址、法定代表人、联系方式等。这些信息应当真实、准确，避免信息不全或矛盾。
2. 转让标的的详细描述
在转让标的部分，需明确以下内容：
- 店铺的具体位置（如某区某街道某号）
- 店铺的建筑面积（如50平方米）
- 店铺的用途（如零售、餐饮、办公等）
- 店铺的装修情况（如是否为全新、是否需要维修）
- 设备配置（如空调、排风系统、消防设施等）
- 产权归属（如是否为自有产权、是否已抵押）
此外，还应注明店铺的经营许可证、营业执照等证件是否齐全，是否需要受让方另行办理相关手续。
3. 转让价格与支付方式
转让价格应以人民币或其他货币为准，明确金额及支付方式。常见支付方式包括：
- 一次性付清
- 分期付款（如首付30%，其余70%在验收后支付）
- 转让方提供贷款，受让方承担还款责任
支付方式应具体说明，避免模糊表述，确保双方理解一致。
4. 交付与验收
交付时间应明确，如“自合同签订之日起30日内完成交付”。验收需双方共同参与，明确验收标准，如：
- 是否符合《商铺租赁合同》约定
- 是否存在损坏或瑕疵
- 是否需要进行维修或调整
验收后，双方签署验收确认书，确认无误后，合同生效。
5. 权利义务
转让方需保证：
- 店铺无任何债务、欠款、抵押
- 店铺产权清晰，无争议
- 店铺设备、设施完好可用
受让方需承担：
- 后续经营责任
- 经营过程中可能产生的税费、罚款等
- 合同履行过程中产生的法律风险
6. 违约责任
明确违约情形，如：
- 转让方未按时交付店铺
- 受让方未按时支付转让款
- 一方违反合同约定，另一方有权要求赔偿
违约责任可约定为违约金、赔偿损失等。
7. 合同生效与解除
合同生效条件通常为双方签字盖章。解除合同的情形包括：
- 一方严重违约
- 合同约定的解除条件达成
- 因不可抗力导致合同无法履行
合同解除后，双方应妥善处理剩余债务、未完成的事项等。
三、合同法律效力与注意事项
1. 合同的法律效力
店面转让合同一旦签订，具有法律约束力，双方应严格履行。若合同违反法律，可能产生无效或可撤销的情形。因此，合同应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保合法合规。
2. 合同文本的规范性
合同应使用正式、规范的语言，避免模糊、歧义的表述。合同应由双方签字或盖章，并注明签署日期和地点。合同文本应由律师事务所或专业律师审核，确保条款合规。
3. 合同的保密条款
若合同涉及商业机密、客户信息等，应增加保密条款，明确双方在合同履行过程中的保密义务。
4. 合同的变更与解除
合同变更需经双方协商一致，并书面确认。解除合同需遵循合同约定的条件，避免单方面解除导致的法律纠纷。
四、常见问题与解决方案
1. 如何避免转让合同中的歧义？
- 明确转让标的、价格、支付方式
- 使用具体、清晰的描述，避免使用“可能”、“大概”等模糊词汇
- 约定违约责任，明确违约后果
2. 如何处理店铺产权问题？
- 转让方需提供产权证明，确保产权清晰
- 若产权存在争议，应提前协商解决，或在合同中约定争议解决方式
3. 如何处理店铺的经营许可？
- 转让方需确保店铺拥有合法的经营许可
- 受让方需自行办理相关手续，如营业执照、食品经营许可证等
4. 如何处理店铺的装修与设备问题？
- 转让方需明确装修及设备的归属和状态
- 受让方如需变更装修或设备，需提前协商并书面确认
五、总结
店面转让合同是商业活动中不可或缺的法律文件，它不仅规范了双方的权利义务，也保障了交易的合法性与安全性。撰写一份完整的合同，需从结构、条款、法律效力等多方面入手，确保内容详尽、条款清晰、语言规范。在实际操作中，建议由专业律师审核合同，确保合同内容合法、合规，避免后续纠纷。
通过严谨的合同书写与合法合规的履行，可以有效降低店面转让过程中的法律风险，保障双方的合法权益。
六、
店面转让是一项复杂的商业行为，合同的撰写和履行是确保交易顺利进行的关键。一份严谨、规范、合法的店面转让合同，不仅是对双方权利义务的明确，也是对商业活动的尊重与保障。希望本文能为各位商家提供实用参考，助力顺利完成店面转让交易。