门面合租协议书怎么写

门面合租协议书怎么写：一份全面实用指南
在现代城市中，合租已成为许多年轻人生活的重要组成部分。尤其在一线城市，租房市场饱和，房价高昂，因此越来越多的人选择合租。门面合租是一种常见的形式，指的是两个人或更多人在同一房屋内共同居住，共享空间、费用和生活。为了避免因合租产生的纠纷，撰写一份规范的门面合租协议书至关重要。
门面合租协议书是双方在合租过程中达成的法律文件，它明确了双方的权利与义务，规范了房屋使用、费用分摊、共同生活事项等内容。一份完整的门面合租协议书不仅能够避免不必要的矛盾，还能在发生纠纷时提供法律依据，保障双方的合法权益。
一、门面合租协议书的基本结构
一份完整的门面合租协议书通常包括以下几个部分：
1. 协议双方的基本信息
包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式、居住地址等基本信息。
2. 房屋基本情况
明确房屋的位置、面积、产权归属、房屋结构、配套设施等。
3. 租金及支付方式
明确租金金额、支付时间、支付方式（现金、转账等）以及押金标准。
4. 合租人权利与义务
包括使用房屋的权限、不得擅自改变房屋结构、不得私自转租等。
5. 费用分摊方式
明确水电、燃气、物业、维修等费用的分摊方式及计算方法。
6. 共同生活事项
包括日常清洁、卫生、作息时间、噪音控制、宠物饲养等。
7. 违约责任
明确一方违约时的处理方式，如违约金、赔偿责任等。
8. 争议解决方式
明确发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。
9. 其他事项
包括协议的生效时间、终止条件、补充条款等。
二、门面合租协议书的核心内容
在撰写门面合租协议书时，需确保内容清晰、具体、合法。以下是几个关键点：
1. 协议双方的基本信息
协议书的第一部分应明确出租人和承租人的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、居住地址等。这些信息是签订协议的基础，也是后续纠纷处理的重要依据。
例如：
> 出租人姓名：张三，身份证号：123456199001011234，联系方式：13800138000，住址：北京市朝阳区XX街道XX号
> 承租人姓名：李四，身份证号：678901199102021234，联系方式：13900139000，住址：北京市朝阳区XX街道XX号
2. 房屋基本情况
协议书应详细说明房屋的具体情况，包括位置、面积、产权归属、房屋结构、配套设施等。例如：
> 本房屋位于北京市朝阳区XX街道XX号，建筑面积为50平方米，产权人为张三，房屋结构为两室一厅，配备卫生间、厨房、客厅、阳台等设施。
3. 租金及支付方式
协议书应明确租金金额、支付时间、支付方式等。例如：
> 租金为每月人民币5000元，支付时间为每月10日前支付，支付方式为银行转账，收款账户为：李四，开户行：工商银行，账号：1234567890123456789。
4. 合租人权利与义务
合租人应明确其在房屋使用中的权利与义务。例如：
> 合租人有权使用房屋的公共区域，如客厅、厨房、卫生间，但不得擅自改变房屋结构。合租人应遵守公共秩序，不得擅自使用他人财物，不得将房屋转租给他人。
5. 费用分摊方式
协议书应明确费用分摊方式，如水电、燃气、物业、维修等。例如：
> 水电费按月结算，由双方共同承担，按比例分摊。燃气费由使用人承担，物业费由双方共同承担。
6. 共同生活事项
协议书应明确共同生活的规则，如作息时间、清洁、卫生、噪音控制等。例如：
> 两人应在每日清晨7点前起床，晚上10点前就寝，保持室内卫生整洁。不得在公共区域大声喧哗，不得饲养宠物。
7. 违约责任
协议书应明确违约责任，如一方违约时的处理方式。例如：
> 若一方未按时支付租金，应按日支付违约金人民币100元，并承担因此造成的其他损失。
8. 争议解决方式
协议书应明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。例如：
> 如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
9. 其他事项
协议书应包含其他事项，如协议的生效时间、终止条件、补充条款等。例如：
> 本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年，期满后可协商续签。
三、门面合租协议书的撰写建议
撰写门面合租协议书时，应参考法律条文，确保内容合法合规。以下是一些撰写建议：
1. 使用法律语言，明确权利义务
协议书应使用正式、清晰的语言，避免模糊表述。例如：
> 出租人有权依法出租房屋，承租人有权合法使用房屋。
2. 参考相关法律条文
根据《民法典》及相关法律法规，确保协议内容合法有效。例如：
> 《民法典》第243条规定，房屋的出租人应保障承租人合法使用房屋。
3. 明确责任，避免模糊表述
协议书应明确双方的权利和义务，避免模糊说法。例如：
> 合租人不得擅自改变房屋结构，不得擅自转租。
4. 使用具体条款，避免泛泛而谈
协议书应具体详细，避免使用笼统的表述。例如：
> 本协议所称“共同生活”包括日常清洁、卫生、作息时间等。
5. 注意格式和签名
协议书应使用正式格式，包括标题、、落款等部分。签名部分应由双方签字，注明日期。
四、门面合租协议书的注意事项
在撰写和签署门面合租协议书时，需注意以下几点：
1. 协议书内容需真实、合法
协议书所载内容应真实、合法，不得存在虚假信息。例如：
> 出租人提供的房屋信息应真实准确，不得隐瞒房屋的实际情况。
2. 协议书应书面形式
协议书应以书面形式签订，不得以口头形式约定。例如：
> 本协议以书面形式签订，具有法律效力。
3. 协议书应双方签字
协议书应由双方签字，确认协议内容。例如：
> 出租人签字：张三，日期：2025年1月1日
> 承租人签字：李四，日期：2025年1月1日
4. 协议书应保留原件
协议书应妥善保管，以备后续查阅或作为纠纷解决的依据。例如：
> 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
五、门面合租协议书的范例
以下是一份简化的门面合租协议书范例：
> 门面合租协议书
> 出租人：张三，身份证号：123456199001011234，联系方式：13800138000，住址：北京市朝阳区XX街道XX号
> 承租人：李四，身份证号：678901199102021234，联系方式：13900139000，住址：北京市朝阳区XX街道XX号
> 房屋基本情况
> 本房屋位于北京市朝阳区XX街道XX号，建筑面积为50平方米，产权人为张三，房屋结构为两室一厅，配备卫生间、厨房、客厅、阳台等设施。
> 租金及支付方式
> 租金为每月人民币5000元，支付时间为每月10日前支付，支付方式为银行转账，收款账户为：李四，开户行：工商银行，账号：1234567890123456789。
> 合租人权利与义务
> 合租人有权使用房屋的公共区域，但不得擅自改变房屋结构。合租人应遵守公共秩序，不得擅自使用他人财物，不得将房屋转租给他人。
> 费用分摊方式
> 水电费按月结算，由双方共同承担，按比例分摊。燃气费由使用人承担，物业费由双方共同承担。
> 共同生活事项
> 两人应在每日清晨7点前起床，晚上10点前就寝，保持室内卫生整洁。不得在公共区域大声喧哗，不得饲养宠物。
> 违约责任
> 若一方未按时支付租金，应按日支付违约金人民币100元，并承担因此造成的其他损失。
> 争议解决方式
> 如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
> 其他事项
> 本协议自双方签字之日起生效，有效期为一年，期满后可协商续签。
> 出租人签字：张三，日期：2025年1月1日
> 承租人签字：李四，日期：2025年1月1日
六、总结
门面合租协议书是合租双方在房屋使用过程中不可或缺的法律文件。一份规范的协议书能够有效避免矛盾，保障双方的合法权益。在撰写协议书时，应确保内容清晰、合法、具体，并按照法律要求进行格式和签名。遵循上述原则，能够帮助双方在合租过程中建立良好的关系，保障双方的权益。
通过撰写和遵守门面合租协议书，合租双方能够在共同生活中保持默契，确保房屋使用安全、费用合理、生活有序。这不仅有助于提升生活质量，也能为未来的合租关系打下坚实的基础。