店面转让协议书怎么写

店面转让协议书怎么写：从法律视角看店面转让的全流程与注意事项
店面转让是商业活动中常见的一种交易形式，尤其在商业地产市场中，店面作为核心资产，其转让涉及的法律问题复杂，需要严谨的合同设计和法律依据。本文将从法律角度出发，结合实际案例，系统梳理店面转让协议书的撰写要点，帮助读者全面理解如何合法、有效地完成店面转让。
一、店面转让协议书的基本结构
店面转让协议书是双方当事人之间就店面转让事项达成一致的正式书面文件，其基本结构包括以下几个部分：
1. 当事人信息：包括转让方、受让方、转让标的物的名称、地址、面积、用途等。
2. 转让内容：明确转让的具体内容，包括店面的使用性质、租赁期限、租金等。
3. 转让价格与支付方式：明确转让价格、支付方式、付款时间及方式。
4. 权利义务：明确双方在转让过程中的权利与义务，包括使用、维护、交接等。
5. 违约责任：约定违约情形及相应的责任承担。
6. 合同生效与终止：规定合同的生效条件、终止条件及争议解决方式。
二、店面转让协议书的法律基础
店面转让协议书的法律基础主要来源于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，尤其是《合同法》和《房地产管理法》。
1. 合同法的适用
根据《中华人民共和国民法典》第500条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。店面转让协议书作为一种合同形式，其法律效力不受当事人主观意愿的限制，只要满足合同成立的要件，即可生效。
2. 房地产相关法律的适用
在商业地产领域，店面转让涉及房地产交易，应当适用《中华人民共和国民法典》第202条关于不动产转让的规定。转让方需确保其对店面的所有权合法，不得存在产权纠纷。
3. 法律效力与担保
转让协议书通常要求转让方提供担保，以确保其对店面的所有权和使用权无瑕疵。担保方式可以是第三方担保、抵押或质押等。
三、店面转让协议书的撰写要点
1. 明确转让标的物
转让标的物应具体、清晰，包括店面的地址、面积、用途、租赁情况等。例如：
> “本协议所涉店面位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，用途为商业用途，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。”
2. 明确转让价格与支付方式
转让价格应明确，以人民币为单位，并约定支付方式，例如：
> “转让价格为人民币XX万元，受让方应于XX年XX月XX日前支付XX万元，余款XX万元于XX年XX月XX日前支付。”
3. 权属证明与过户手续
转让方需提供店面的权属证明文件，如房产证、租赁合同等，并明确过户责任。协议中应约定转让后，受让方有权依法办理过户手续。
4. 转让后的使用与维护责任
转让后，受让方应承担店面的日常维护、经营责任，转让方需保证店面的正常使用。协议应明确双方的权利义务。
5. 违约责任与争议解决
协议应约定违约情形，如转让方未按约定时间支付款项，受让方有权要求其赔偿损失；如受让方未按约定使用店面，转让方有权要求其承担相应责任。
6. 合同生效与终止
协议应明确合同的生效条件，如双方签字盖章后生效；终止条件，如一方违约或出现不可抗力等。
四、店面转让协议书的常见问题与处理方式
1. 产权不清导致的纠纷
转让方若未取得店面的合法产权，协议将无效。因此，在签订协议前，双方应确认店面的产权归属，必要时可委托第三方进行产权核查。
2. 租赁合同的处理
若店面存在租赁合同，转让方需明确其是否已取得租赁人同意。若租赁人未同意，转让方可能需承担违约责任。
3. 转让后的租赁责任
若转让后，店面继续租赁，受让方需与原租赁人协商，明确租赁责任的转移。协议中应约定租赁期限、租金等。
4. 转让后的经营风险
转让后，受让方需承担店面的经营风险，包括经营成本、市场变化等。协议应明确双方的权利义务，避免因经营问题产生纠纷。
五、店面转让协议书的范例
以下是一份典型的店面转让协议书范例，供参考：
> 店面转让协议书
转让方：XXX公司
受让方：XXX公司
转让标的：位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业用途，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
转让价格：人民币XX万元，受让方应于XX年XX月XX日前支付XX万元，余款XX万元于XX年XX月XX日前支付。
权利义务：
1. 转让方应确认其对店面的所有权合法，无产权纠纷。
2. 受让方应承担店面的日常维护、经营责任。
3. 双方应按约定支付转让款，不得违约。
违约责任：
1. 若转让方未按约定时间支付转让款，应赔偿受让方损失。
2. 若受让方未按约定使用店面，应承担相应责任。
合同生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。
签字：
转让方：XXX公司（盖章）
受让方：XXX公司（盖章）
日期：XX年XX月XX日
六、店面转让协议书的法律风险与防范
1. 产权风险
转让方需确保其对店面拥有合法产权，否则协议无效。建议在签订协议前，委托专业机构进行产权核查，避免因产权不清导致纠纷。
2. 租赁风险
若店面存在租赁合同，转让方应明确是否已取得租赁人同意。若租赁人未同意，转让方需承担相应责任。
3. 合同履行风险
协议中应明确双方的权利义务，避免因条款不明确导致履行争议。例如，明确转让后店面的租赁责任、租金支付方式等。
4. 争议解决方式
协议应约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼，并明确管辖法院，以避免争议解决时产生不必要的成本。
七、店面转让协议书的注意事项
1. 书面合同的重要性
转让协议必须以书面形式签订，避免口头协议带来的法律风险。书面合同应详细记录转让内容、价格、支付方式等，便于日后查阅和执行。
2. 专业法律意见
建议在签订协议前，咨询专业律师，确保协议内容合法合规，避免因法律漏洞导致纠纷。
3. 合同履行监督
协议签订后，双方应加强监督，确保转让款按时支付，店面使用符合约定，避免因履行不力造成损失。
4. 保留证据
协议签订后，应妥善保存相关文件，包括合同文本、付款凭证、过户手续等，以备日后需要时使用。
八、总结
店面转让协议书是商业交易中非常重要的法律文件，其撰写需要兼顾法律合规性、商业合理性以及双方的权益保障。在实际操作中，建议双方在签订协议前，充分了解转让标的物的权属情况，明确转让价格与支付方式，合理约定权利义务，确保协议合法有效，减少法律风险。
通过严谨的协议设计，店面转让可以顺利完成，实现双方的共赢。希望本文能为读者提供有价值的参考，助力商业活动的顺利开展。