店面转租合同怎么写

店面转租合同怎么写：一份专业且实用的指南
在如今的商业环境中，店面作为经营的重要载体，其租赁关系往往涉及复杂的法律条款和实际操作细节。对于商家而言，撰写一份严谨、合法且符合实际的店面转租合同，不仅关系到自身的合法权益，也对合作方的权益产生重要影响。本文将从合同的基本构成、关键条款、法律依据、实际操作要点等多个方面进行详细分析，帮助读者全面了解如何撰写一份专业、实用的店面转租合同。
一、店面转租合同的基本构成
店面转租合同是双方在租赁关系中，就租金、租期、责任划分等事项达成一致的法律文件。一份完整的店面转租合同应当包含以下几个基本部分：
1. 合同双方信息
甲方（出租方）与乙方（承租方）的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，确保合同主体明确无误。
2. 租赁标的物
明确租赁的店面地址、面积、用途及现状，确保双方对租赁物有清晰的理解。
3. 租赁期限
合同约定的起止时间，包括租期长短、是否可续租等。
4. 租金及支付方式
明确租金金额、支付方式、支付时间及逾期违约责任。
5. 押金及支付方式
明确押金数额、支付方式、退还条件及方式。
6. 租金调整机制
租金是否随市场波动调整，调整方式及频率。
7. 维修责任
明确店面内部设施的维护责任归属。
8. 转租条款
在租期届满前是否允许转租，转租的条件、程序及责任划分。
9. 违约责任
各方违反合同条款时的法律责任，包括违约金、赔偿方式等。
10. 其他条款
包括合同变更、解除、争议解决方式、联系方式等。
二、合同关键条款的撰写要点
1. 租金及支付条款
租金是合同中最核心的条款之一。在撰写时，应明确以下内容：
- 租金金额：固定金额还是浮动金额？需明确是每月、每季还是每年支付。
- 支付方式：现金、银行转账、支票等。
- 支付时间：每月/每季/每年的支付日。
- 逾期违约责任：若未按时支付租金，需承担的违约金比例或违约金计算方式。
示例：
“乙方应于每月5日前支付当月租金人民币伍万元整，逾期支付每日按千分之一支付违约金。”
2. 租赁期限及续租
租赁期限需明确起止时间，若需续租，应提前通知并达成一致。续租条款应包括：
- 续租条件：是否可续租、续租条件及程序。
- 续租费用：续租时的租金标准及支付方式。
- 租金调整机制：是否根据市场情况调整租金。
示例：
“本租赁合同租期为2025年1月1日至2026年12月31日。如需续租，乙方应于租期届满前30日书面通知甲方，经双方协商一致后，租金按新标准执行。”
3. 责任划分
在店面转租中，店面内部设施的维护、使用、损坏的责任划分尤为重要。应明确：
- 甲方责任：提供符合标准的店面，保障其正常使用。
- 乙方责任：确保店面正常使用，不得擅自改动结构或用途。
- 第三方责任：如涉及第三方维修，由谁承担费用。
示例：
“乙方不得擅自改动店面结构或用途，如因乙方原因导致店面损坏，由乙方承担全部修复费用。”
4. 合同解除条款
在合同中应明确合同解除的条件及程序，包括：
- 甲方解除合同的条件：如乙方严重违约、无法履约等。
- 乙方解除合同的条件：如甲方不能提供符合要求的店面等。
- 解除合同后的处理方式：如押金退还、租金结算等。
示例：
“如乙方在租期届满前未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期违约金。”
三、法律依据与合同效力
店面转租合同应参考相关法律，尤其是《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国合同法》的相关规定。
1. 民法典
《民法典》第703条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同应明确双方的权利义务。
2. 合同法
《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同未约定的，可参照合同法的有关规定。
3. 司法解释
《最高人民法院关于审理租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》对租赁合同的解除、违约责任等作出明确规定。
四、实际操作中的注意事项
1. 合同应由双方签字或盖章
合同应由双方签字或盖章，确保合同的法律效力。可由第三方见证人签字，增强合同的权威性。
2. 合同应保留原件
合同签署后，双方应妥善保存合同原件，以备日后争议处理时使用。
3. 注意合同变更的程序
若合同内容发生变更，如租金调整、租期变更等，应以书面形式作出，避免口头协议。
4. 注意合同的保密条款
若合同涉及商业机密或敏感信息，应加入保密条款，明确保密义务和违约责任。
5. 合同应明确争议解决方式
在合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
五、常见问题与应对建议
1. 租金支付问题
若乙方未能按时支付租金，甲方可采取以下措施：
- 书面催告：通过书面形式通知乙方付款。
- 法律追索：若乙方仍不支付，可向法院提起诉讼。
2. 租赁期限届满后的处理
若租期届满，双方未达成续租协议，应按合同约定处理：
- 押金退还：若乙方已支付押金，可要求其退还。
- 合同终止：合同终止后，乙方应归还店面及相关物品。
3. 转租问题
若乙方希望转租，需满足以下条件：
- 书面同意：甲方必须书面同意转租。
- 租金调整：转租租金应按新标准执行。
- 责任转移：乙方转租后，应承担原合同的法律责任。
六、
店面转租合同是保障双方权益的重要法律文件，撰写时需全面考虑法律条款、实际操作细节及双方利益。一份严谨、合法、清晰的合同，不仅能减少纠纷，也能为未来的合作奠定良好基础。在实际操作中，建议双方在签订合同前，充分沟通、明确条款，确保合同内容符合双方的实际需求。
通过本文的分析，读者可以更深入地了解店面转租合同的撰写要点，从而在实际操作中做出更明智的决策。