合租店铺协议怎么写

合租店铺协议怎么写：一份实用指南
在商业运营中，合租店铺是一种常见且经济的经营模式，尤其适合小商家或创业者。然而，合租店铺涉及的法律关系较为复杂，协议的撰写必须严谨、合法，才能避免未来出现纠纷。本文将从协议的基本框架、关键条款、法律依据等方面，系统讲解如何撰写一份规范、实用的合租店铺协议。
一、合租店铺协议的基本框架
合租店铺协议是双方在租赁店铺过程中，就权利义务、租金支付、使用管理、违约责任等达成一致的书面约定。协议应包括以下几个基本部分：
1. 双方信息
- 租户与房东的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。
- 基本信息应清晰明确，便于后续查证。
2. 租赁标的
- 明确租赁的店铺地址、面积、用途、装修情况等。
- 需注明店铺是否包含设备、家具、装修等。
3. 租赁期限
- 租赁起止时间，是否可续租。
- 是否有提前解约的条件和程序。
4. 租金及支付方式
- 租金金额、支付周期、支付方式（现金、银行转账等）。
- 是否有押金、押金退还条件。
5. 使用管理
- 租户在店铺内的经营方式、经营范围、不得擅自更改用途。
- 是否允许转租或分租，若允许需明确约定。
6. 责任与义务
- 租户需保证店铺安全、卫生，不得擅自更改结构。
- 房东需保证店铺设施完好，提供必要的支持。
7. 违约责任
- 违约的后果，包括违约金、赔偿等。
- 争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
8. 其他条款
- 保险、税务、保修、合同变更、终止等。
二、关键条款的撰写建议
1. 租赁标的明确
在协议中，必须对租赁的店铺进行明确，包括地址、面积、用途等。若店铺是已有装修的，应注明装修情况，防止后续因装修问题产生纠纷。
示例：
“本店铺位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，装修为XX风格，包含XX设备。”
2. 租金及支付方式
租金是双方最核心的经济关系，需明确金额、支付周期、支付方式等。
示例：
“租金为人民币XX元/月，于每月XX日前支付。支付方式为银行转账，收款账户为XX银行XX支行。”
3. 使用管理
租户在店铺内经营时，必须遵守相关法律法规，不得擅自改变用途或进行非法经营。
示例：
“租户在店铺内经营时，须遵守国家法律法规，不得从事非法活动，不得擅自改变店铺用途。”
4. 违约责任
违约责任是协议中不可或缺的部分，需明确违约条件和赔偿方式。
示例：
“若租户未能按期支付租金，每逾期一日需支付逾期金额的0.5%作为违约金，累计不得超过总租金的20%。”
5. 合租与转租
合租协议中，若允许转租，需明确转租条件、责任划分等。
示例：
“租户可将店铺转租，但须经房东书面同意，并承担因转租产生的所有责任。”
6. 争议解决
争议解决方式应明确，如协商、仲裁或诉讼。
示例：
“如双方发生争议，应首先通过协商解决；协商不成，可向XX仲裁委员会申请仲裁，或依法向XX人民法院提起诉讼。”
三、法律依据与注意事项
合租店铺协议需符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
1. 《民法典》的相关规定
- 第500条：合同应当具备必要条款，如标的、数量、质量、价款等。
- 第563条：合同成立后，当事人应当遵循诚实信用原则。
- 第577条：违约方应赔偿损失，包括直接损失和间接损失。
2. 其他法律依据
- 《城市房地产管理法》：规定了租赁合同的登记、租赁期限等。
- 《合同法》：明确了租赁合同的效力、变更、解除等。
3. 注意事项
- 协议需书面形式：租赁协议必须以书面形式签订，防止口头协议产生纠纷。
- 明确权利义务：避免模糊表述，确保双方权利义务清晰。
- 使用专业术语：如“租赁”、“承租人”、“出租人”等，确保法律效力。
- 保留证据：如协议文本、支付记录、沟通记录等，以备争议时使用。
四、合租店铺协议的范本
以下是一份简明的合租店铺协议范本，供参考：
合租店铺协议
甲方（出租人）：
姓名：_________
身份证号：_________
联系方式：_________
地址：_________
乙方（承租人）：
姓名：_________
身份证号：_________
联系方式：_________
地址：_________
鉴于甲方拥有位于_________的店铺，现就店铺租赁事宜达成如下协议：
1. 租赁标的
甲方将位于_________的店铺出租给乙方，面积为_________平方米，用途为_________。
2. 租赁期限
租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3. 租金及支付方式
租金为人民币_________元/月，于每月_________日前支付。支付方式为银行转账，收款账户为_________。
4. 使用管理
乙方须遵守国家法律法规，不得擅自改变用途，不得从事非法经营。
5. 违约责任
若乙方未按时支付租金，每逾期一日需支付逾期金额的0.5%作为违约金，累计不得超过总租金的20%。
6. 争议解决
如双方发生争议，应首先协商解决；协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7. 其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日
五、实际应用中的注意事项
在实际操作中，合租店铺协议应根据具体情况灵活调整，同时注意以下几点：
- 确保协议条款合法合规，避免涉及非法经营、违法建筑等。
- 避免模糊表述，如“合理”、“适当”等，应明确为“不得擅自改变用途”。
- 保留沟通记录，如邮件、微信聊天记录等，以备纠纷发生时使用。
- 定期审核协议，根据市场变化、政策调整等，及时修订协议内容。
六、
合租店铺协议是保障双方权益、避免纠纷的重要法律文件。撰写时应注意条款明确、法律合规、内容详尽，确保在发生争议时能够依法维权。租赁店铺不仅是经济行为，更是一种法律行为，务必认真对待，做好前期准备，才能实现长期稳定的合作关系。
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