门面合同怎么写

       门面合同怎么写

       门面租赁合同的撰写是商业活动中至关重要的一环，它不仅关系到租赁双方的切身利益，更是避免未来纠纷的法律保障。一份严谨的门面合同应当像一幅精密的地图，清晰标注每一处细节，让双方在合作的道路上畅通无阻。无论是经验丰富的商家，还是初次创业的新手，掌握门面合同的撰写要点都必不可少。

       明确合同双方的基本信息

       合同的开篇必须准确无误地写明出租方和承租方的全称。如果一方是公司，则需要填写公司的法定注册名称，并附上统一社会信用代码；如果是个体工商户或个人，则需要填写身份证上的姓名和号码。同时，双方的通讯地址、联系电话等联系方式也应详细记录，这些信息是后续法律文书送达的重要依据，绝不能出现任何差错或模糊不清的情况。

       详细描述租赁标的物

       对租赁的门面进行精确描述是合同的核心内容之一。这不仅仅是指出门面的坐落位置，例如某某市某某区某某街道的门牌号码，还应包括具体的面积、楼层、朝向以及现有的装修状况和设备设施清单，如空调、消防系统、供电容量等。最好能附上门面的平面图或照片作为合同附件，以避免因描述不清而产生“所见非所得”的争议。

       约定清晰的租赁用途

       合同中必须明确约定承租方租赁该门面所用于的经营范围，例如餐饮、零售、教育培训等。这一条款至关重要，因为它直接关系到出租方是否同意出租，以及该用途是否符合该房产的规划性质和周边环境要求。承租方如需改变用途，必须事先征得出租方的书面同意，否则可能构成违约。

       确定租赁期限和续约条件

       租赁期限应当有明确的起止年月日。对于承租人而言，考虑到装修投入和客户积累需要时间，租期不宜过短，通常建议在两到五年之间。合同中还应当提前约定续租的条件，例如租期届满后，承租方在同等条件下是否享有优先承租权，以及续租的租金调整机制，是参考市场价还是按一定比例上涨，这些都应在合同中白纸黑字地写明。

       规定租金及支付方式

       租金金额、支付周期和支付方式是双方最关注的商业条款。租金应注明是否为含税价。支付方式可以是按月、按季度或按年支付，并明确约定每次支付的具体日期，例如每月5日前。此外，还应指定支付途径，是银行转账、现金还是其他方式，并约定出租方收到租金后是否需要开具发票。避免使用模糊的“提前几天支付”等表述，而应使用确切的日期。

       明确押金条款

       押金通常相当于一到三个月的租金，其目的是担保合同的履行以及抵扣可能发生的损坏赔偿。合同必须明确押金的金额、支付时间，以及最重要的是，在合同期满后，在何种条件下押金会无息退还。应详细列明扣除押金的具体情形，例如设备损坏、欠缴水电费等，以免退租时产生不必要的纠纷。

       列明各项费用承担

       除了租金，门面在经营过程中还会产生其他多项费用。合同中需清晰划分这些费用由谁承担。物业管理费、水费、电费、燃气费、取暖费、网络费以及政府征收的各类税费等，都应逐一明确承担方。通常，租金不包括物业管理费和水电费等，这些需要承租人另行支付。

       约定装修和改建条款

       承租人往往需要对门面进行装修以适应经营需求。合同应约定承租人进行装修是否需要提前向出租方提交装修方案并获得书面同意。对于装修期，通常出租人会给予承租人一定的免租期。此外，还需明确租赁期满后，装修附着物如何处理，是拆除恢复原状还是无偿归出租人所有。

       明确房屋维修责任

       房屋及其配套设施的维修责任划分必须清晰。通常，因自然损耗或老旧化的维修由出租人负责，例如房屋结构性问题、屋顶漏水、管道老化等。而因承租人使用不当造成的损坏，则由承租人负责维修并承担费用。明确的责任划分可以避免日后互相推诿。

       设定转租和分租条件

       承租人是否有权将门面转租给第三方，必须在合同中明确约定。通常情况下，未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租。如果允许转租，则应进一步约定转租的条件和程序，例如新承租人的资质要求，以及转租后原承租人的责任是否免除等。

       详尽阐述违约责任

       违约责任条款是合同的“牙齿”，它规定了当一方不履行合同义务时应承担的法律后果。应针对可能出现的各种违约情形分别设定违约责任，例如承租人逾期支付租金，应按日计算违约金；出租人无故提前收回房屋，应赔偿承租人的装修损失和停业损失等。违约金的计算方式应具体、可操作。

       约定合同解除和终止条件

       在哪些情况下，双方或一方有权提前解除合同，需要在合同中预先设定。除了法定的解除条件外，还可以约定一些特定情况，例如政府规划拆迁、一方严重违约导致合同无法继续履行等。合同终止后，双方应如何办理交接手续，也应在此条款中明确。

       不可抗力条款

       不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等。合同应约定发生不可抗力事件时，受影响的一方可以部分或全部免除责任，但需及时通知对方，并提供证明。同时，可以约定不可抗力事件持续一段时间导致合同目的无法实现时，双方均有权解除合同。

       明确争议解决方式

       一旦发生争议，选择何种方式解决至关重要。通常有两种方式：一是向有管辖权的人民法院提起诉讼；二是向仲裁委员会申请仲裁。双方只能选择其中一种方式，并在合同中明确约定。需要注意的是，如果选择仲裁，一定要写明仲裁委员会的全称。

       注意合同生效要件

       合同经双方签字或盖章后成立。如果合同一方是公司，则盖章更为稳妥；如果是个人，则亲笔签名并按手印更具法律效力。建议在签字页附上双方的身份证复印件或营业执照复印件。对于租赁期限超过六个月的合同，法律建议采用书面形式，虽然这不是合同生效的必要条件，但书面合同是保护自身最有力的武器。

       谨慎审核合同附件

       合同附件是合同的重要组成部分，与具有同等的法律效力。常见的附件包括：房屋平面图、设备设施清单、房产证明文件复印件、双方营业执照或身份证复印件等。在签署合同时，务必核对附件是否齐全，内容是否与实际情况相符，并且每一页附件都应由双方签字确认。

       寻求专业法律意见

       对于涉及重大金额或复杂条款的门面租赁合同，强烈建议在签署前咨询专业的律师。律师可以帮助您审查合同条款，识别潜在的风险点，并提出修改建议。这笔前期的小额投入，可能会为您避免未来巨大的经济损失和法律麻烦。

       撰写一份严谨的门面合同，看似繁琐，实则是商业智慧的体现。它要求我们既看到合作的诚意，也预见可能的风险。通过上述十几个方面的详细约定，您就能构建出一份权责清晰、保障有力的租赁合同，为您的商业经营打下坚实的基础。记住，一份好的合同不是 distrust（不信任）的产物，而是 mutual respect（相互尊重）和 professional（专业性）的体现，它让合作双方都能安心地聚焦于事业的发展。