店铺转让协议怎么写

店铺转让协议怎么写
在商业活动中，店铺转让是一项常见的交易行为。它涉及到资产的转移、责任的交接以及法律关系的明确。因此，制定一份严谨、合法、清晰的店铺转让协议至关重要。本文将从协议的基本结构、关键条款、法律效力、注意事项等方面，深入解析店铺转让协议的撰写方法。
一、店铺转让协议的基本结构
店铺转让协议是双方当事人之间就店铺转让达成一致的法律文件。其基本结构应包含以下几部分内容：
1. 当事人信息
包括转让方、受让方的姓名、地址、联系方式等基本信息。双方需明确身份，确保协议内容真实有效。
2. 转让标的
明确转让的具体店铺名称、位置、面积、经营内容、装修情况、设备、商标、知识产权等。必要时可附上照片或清单。
3. 转让价格及支付方式
明确转让价格，是固定金额还是分期支付，以及支付方式（现金、转账等）。需注明支付时间、方式及违约责任。
4. 转让条件与时间
明确转让的生效时间、交付时间，以及转让前的经营责任由转让方承担，受让方需在约定时间内完成相关手续。
5. 双方权利义务
明确双方在转让过程中的权利与义务，例如转让方需保证店铺无抵押、无纠纷，受让方需按时支付费用、配合交接等。
6. 违约责任
明确违约情形及相应的赔偿方式，如一方未按时履行义务，需承担违约金或赔偿损失。
7. 协议生效与变更
明确协议的生效条件，如双方签字盖章后生效；协议的变更需双方协商一致并书面确认。
8. 争议解决
明确争议解决方式，如协商、诉讼或仲裁，指定管辖法院或仲裁机构。
9. 其他条款
包括保密条款、不可抗力条款、附则等，可根据实际情况添加。
二、协议中应重点注意的条款
1. 转让标的的详细描述
转让的店铺必须明确，包括地点、面积、设备、装修、商标、品牌等。若涉及知识产权，需明确归属。转让前，双方应共同确认资产状况，避免后续纠纷。
2. 转让价格与支付方式
转让价格是协议的核心内容之一。应明确金额、支付方式、支付时间，避免模糊表述。例如，“转让价格为人民币50万元，分三期支付，首期20万元于合同签订后5日内支付，其余30万元于转让完成之日起10日内支付”。
3. 转让时间与交付条件
转让方需在协议约定时间内完成店铺的交接，包括物品、账目、合同、证件等。受让方需在约定时间内完成相关手续，如营业执照变更、税务登记等。
4. 责任承担与风险划分
转让方需承担店铺在转让前的所有债务、纠纷及法律责任，受让方需承担转让后的一切经营责任。双方应明确责任划分，避免日后产生纠纷。
5. 违约责任
协议中应明确违约情形，如转让方未按时交付店铺，受让方未按时付款，双方需承担违约责任。违约金可按日计算，或按转让价格的一定比例收取。
6. 争议解决方式
双方在履行协议过程中若发生争议，应协商解决，协商不成时可向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。
三、店铺转让协议的法律效力
店铺转让协议具有法律效力，是双方自愿达成的民事协议。在签订协议前，双方应确保协议内容合法、清晰、无歧义。协议应由双方签字盖章，或由委托代理人签署，确保法律效力。
1. 协议的合法性
转让协议需符合《民法典》及相关法律规定，不得违反公共利益或损害第三方合法权益。
2. 协议的约束力
协议一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方应严格遵守，不得擅自变更或解除。
3. 协议的变更与解除
协议在签订后，若因特殊情况需变更或解除，双方应协商一致并书面确认，否则协议无效。
四、店铺转让协议的撰写注意事项
1. 使用清晰、规范的语言
协议内容应使用正式、规范的语言，避免模糊表述，确保双方理解一致。
2. 避免使用专业术语
若涉及法律术语，应使用准确、易懂的表达，避免因术语不清导致误解。
3. 注意格式与签字
协议应使用正式格式，包括标题、、落款、日期、签字等，确保格式清晰。
4. 确保合法合规
转让协议需符合《民法典》及相关法律法规，避免违反规定。
5. 保留相关证据
协议签署后，双方应保存好协议副本，以备后续争议解决使用。
五、店铺转让协议的常见问题
1. 转让方是否具备合法经营资格
转让方需确保其具备合法的经营资格，包括营业执照、税务登记证等，避免因资质问题引发纠纷。
2. 转让价格是否合理
转让价格应基于市场行情合理确定，避免过高或过低，影响双方利益。
3. 转让后的责任如何划分
转让方需承担转让前的债务与纠纷，受让方需承担转让后的经营责任，双方需明确责任划分。
4. 协议是否需要第三方见证
如涉及重大交易，可请第三方见证，以增强协议的法律效力。
六、店铺转让协议的范文示例
以下是一份简要的店铺转让协议范文，供参考：
店铺转让协议
甲方（转让方）：张三
身份证号：1234561980XXXXXX
地址：XX市XX区XX路XX号
联系方式：138XXXXXXX
乙方（受让方）：李四
身份证号：1234561980XXXXXX
地址：XX市XX区XX路XX号
联系方式：139XXXXXXX
鉴于甲方系XX店铺的所有者，具有合法经营资格，现就店铺转让事宜，双方达成如下协议：
1. 转让标的
甲方将其位于XX市XX区XX路XX号的XX店铺（面积50平方米，经营项目为服装零售）转让给乙方。
2. 转让价格
转让价格为人民币50万元，分三期支付：首期20万元于合同签订后5日内支付，其余30万元于转让完成之日起10日内支付。
3. 转让时间与交付
甲方应于2025年3月1日前完成店铺的交接，包括物品、账目、合同、证件等。
4. 双方责任
甲方需保证店铺无任何债务、纠纷，乙方需按时支付转让款，配合完成店铺手续。
5. 违约责任
若甲方未按时交付店铺，乙方有权要求赔偿损失；若乙方未按时付款，甲方有权要求赔偿违约金。
6. 协议生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。
甲方（签字）：张三
乙方（签字）：李四
日期：2025年3月1日
七、店铺转让协议的注意事项与建议
1. 提前进行尽职调查
转让前，双方应进行实地考察，了解店铺的经营状况、债务、纠纷等，确保转让的合法性与安全性。
2. 保留相关证据
协议签署后，双方应保存好协议副本、付款凭证、交接清单等，以备后续使用。
3. 寻求专业法律意见
若涉及较大金额或复杂交易，建议咨询专业律师，确保协议内容合法、严谨。
4. 合理设定违约金
协议中可设定违约金条款，以防范可能的违约行为。
5. 明确交接流程
交接流程应详细，包括物品、账目、合同、证件等，避免因交接不清产生纠纷。
八、店铺转让协议的常见误区
1. 未明确转让后的责任
转让协议中应明确受让方在转让后的责任，如税务、经营、合同等。
2. 未规定付款方式
协议中应明确付款方式、时间、方式，避免因付款方式不明导致纠纷。
3. 未规定违约责任
协议中应明确违约责任，以确保双方权益。
4. 未规定争议解决方式
协议中应明确争议解决方式，如协商、诉讼或仲裁。
九、店铺转让协议的法律意义
店铺转让协议是双方自愿达成的民事协议，具有法律效力。协议内容应合法、清晰、无歧义，确保双方利益。在签订协议后，双方应严格履行协议内容，避免因协议内容不清或履行不当产生纠纷。
十、总结
店铺转让是一项复杂的商业行为，涉及资产、责任、法律等多个方面。撰写一份严谨、合法、清晰的店铺转让协议是保障双方权益的重要手段。在实际操作中，应注重协议的细节、法律的合规性以及双方的权益保障。通过合理设计协议内容，可以有效降低交易风险，确保店铺转让顺利进行。

店铺转让协议是商业交易中不可或缺的一部分。只有在协议内容合法、清晰、严谨的前提下，才能保障双方的合法权益，确保店铺转让的顺利进行。希望本文对您撰写店铺转让协议有所帮助。