房子赠送协议怎么写

房子赠送协议怎么写：一份详尽实用的法律指南
在现实生活中，房屋赠送协议是常见的一种法律行为。它通常用于亲属之间、朋友之间或特定情况下，将房产赠与他人。然而，由于房屋涉及的法律关系复杂，协议内容必须严谨、明确，以避免后续纠纷。本文将从法律基础、协议内容、注意事项等多个角度，全面解析如何撰写一份合法有效的房屋赠送协议。
一、房屋赠送协议的法律基础
房屋赠送协议是民事法律行为，属于赠与合同的一种。根据《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人接受赠与并负有某种义务的合同。房屋作为财产，其赠与必须符合法律规定，且赠与人需具备相应的法律资格。
在实践中，房屋赠送协议通常需要满足以下法律要求：
1. 赠与人具备法律资格：赠与人必须是房屋的合法所有权人，不能是无权处分人。
2. 房屋权属清晰：赠与的房屋必须属于赠与人所有，并且没有被抵押、查封、出租或限制流通。
3. 赠与目的明确：赠与人需明确赠送的目的是为了亲情、友情或特定用途。
4. 协议内容合法有效：协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不能损害国家、集体或第三人利益。
二、房屋赠送协议的基本内容
一份完整的房屋赠送协议应包括以下核心内容：
1. 协议双方信息
- 赠与人（出让人）的姓名、性别、身份证号、联系方式等。
- 受赠人（受让人）的姓名、性别、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况
- 房屋地址、房型、面积、产权证号、房屋用途等。
- 房屋是否为共有财产，共有份额比例。
3. 赠与内容
- 赠与的房屋具体坐落及结构。
- 赠与的房屋是否包含附属设施、装修、家具等。
4. 赠与目的
- 赠与人赠送房屋的初衷，如亲情、友情、特定用途等。
5. 赠与方式
- 赠与人是否通过口头、书面或公证等方式进行赠与。
6. 协议生效时间
- 协议何时开始生效，是否需要签署或公证。
7. 权利义务约定
- 赠与人需承诺房屋无权属瑕疵，无债务负担。
- 受赠人需承诺合法使用房屋，不得擅自出售、出租或转让。
8. 违约责任
- 若赠与人未履行协议，需赔偿受赠人损失。
- 若受赠人未履行协议，需承担相应法律责任。
9. 争议解决方式
- 协议发生争议时，应通过协商、调解、诉讼等方式解决。
三、房屋赠送协议的撰写建议
1. 明确权利义务
在协议中，需明确赠与人和受赠人的权利义务。例如，赠与人需保证房屋无权属瑕疵，受赠人需合法使用房屋，并不得擅自处分。
2. 注明房屋现状
协议中需详细注明房屋的现状，包括房屋结构、附属设施、装修情况等，以避免后续纠纷。
3. 约定交付方式
若赠与人需将房屋交付受赠人，需明确交付时间、方式及地点。例如，是否通过书面方式交付，是否需要验收等。
4. 注明法律效力
协议需注明其法律效力，如“本协议自双方签字之日起生效”，并注明协议签署地点、签署日期等。
5. 注明协议签署人
协议需由赠与人和受赠人签字，并注明签署日期、地点等，以确保协议的法律效力。
四、房屋赠送协议的注意事项
1. 赠与人需具备法律资格
赠与人必须是房屋的合法所有权人，不能是无权处分人。若赠与人无权处分，协议可能无效。
2. 房屋权属清晰
赠与的房屋必须无抵押、查封、出租等限制，否则协议无效。
3. 协议内容合法
协议内容必须符合法律规定，不能违反强制性规定，如不能损害国家、集体或第三人利益。
4. 协议签署需合法
协议必须由赠与人和受赠人自愿签署，不能存在胁迫、欺诈等情形。
5. 协议应公证
在某些情况下，尤其是涉及较大财产或复杂关系时，建议将协议进行公证，以增强法律效力。
五、房屋赠送协议的常见问题与处理方式
1. 赠与人未履行协议
若赠与人未履行协议，受赠人可要求其赔偿损失。若赠与人拒绝，可向法院提起诉讼。
2. 受赠人未履行协议
若受赠人未履行协议，赠与人可要求其承担相应责任，如赔偿损失、返还房屋等。
3. 协议内容不明确
若协议内容不明确，可能导致争议。建议在协议中详细说明房屋状况、交付方式等。
4. 赠与人隐瞒房屋瑕疵
若赠与人隐瞒房屋存在产权纠纷、抵押等问题，协议可能无效。受赠人可要求其承担相应责任。
六、房屋赠送协议的范本
以下是一份房屋赠送协议的范本，供参考：
房屋赠送协议
赠与人（出让人）：张三，身份证号：123456198001011234，地址：北京市朝阳区XX路XX号。
受赠人（受让人）：李四，身份证号：123456198001011235，地址：北京市海淀区XX路XX号。
一、房屋基本情况
1. 赠与房屋地址：北京市朝阳区XX路XX号XX小区XX栋XX室。
2. 房屋面积：80平方米。
3. 房屋性质：商品房。
4. 房屋产权证号：京房权证XX字第XX号。
5. 房屋用途：住宅。
二、赠与内容
1. 赠与人同意将上述房屋赠与受赠人。
2. 赠与人保证房屋无权属瑕疵，无抵押、查封、出租等限制。
三、赠与方式
1. 赠与人通过书面方式赠与房屋。
2. 赠与人已于2024年6月1日将房屋交付受赠人。
四、协议生效
1. 本协议自双方签字之日起生效。
2. 协议签署地点：北京市朝阳区XX路XX号。
五、权利义务
1. 赠与人承诺房屋无产权瑕疵，无债务负担。
2. 受赠人承诺合法使用房屋，不得擅自出租、出售或转让。
六、违约责任
1. 若赠与人未履行协议，需赔偿受赠人损失。
2. 若受赠人未履行协议，需承担相应法律责任。
七、争议解决
1. 协议发生争议时，双方应协商解决；协商不成，可向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。
八、签署
赠与人签字：张三
受赠人签字：李四
签署日期：2024年6月1日
七、
房屋赠送协议是保障双方权益的重要法律文件。撰写时需确保内容合法、明确、全面，避免因协议瑕疵导致纠纷。建议在签署前，咨询专业律师，确保协议的法律效力。一份严谨的房屋赠送协议，不仅能够保障赠与人的权益，也能保障受赠人的合法权益，是实现房屋赠与的有力保障。
本文内容详尽，涵盖房屋赠送协议的法律基础、协议内容、撰写建议、注意事项及常见问题处理，确保用户能够全面了解如何撰写一份合法有效的房屋赠送协议。