门面房合同怎么写

门面房合同怎么写？一份严谨的门面房合同必须包含哪些内容？
门面房作为城市中常见的房产类型，因其地理位置优越、租金较高，成为许多投资者和业主的首选。然而，门面房合同的撰写并非简单地签订一份文件即可，它需要严谨、细致地涵盖多个关键条款，以保障双方的合法权益，避免日后产生纠纷。本文将从合同的基本结构、核心内容、常见条款及注意事项等方面，深入解析门面房合同的撰写要点。
一、门面房合同的基本结构
一份完整的门面房合同通常包括以下几个部分：
1. 合同双方信息：包括甲方（房东）和乙方（租户）的姓名、身份证号、联系方式等。
2. 房屋基本情况：包括房屋地址、面积、用途、结构、附属设施等。
3. 租金及支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式以及押金条款。
4. 租期及续约条款：明确租期起点、终止条件、续约条件及方式。
5. 房屋使用与维护：规定房屋的使用范围、维修责任、装修限制等。
6. 其他约定事项：包括违约责任、争议解决方式、合同解除条件等。
二、门面房合同中必须包含的核心内容
1. 房屋基本情况
门面房的描述必须清晰、准确，避免歧义。合同中应明确以下内容：
- 房屋地址：包括门牌号、小区名称、街道等。
- 房屋面积：以平方米为单位，明确建筑面积和使用面积。
- 房屋结构：如是否为独栋、联排、公寓等。
- 附属设施：如水电表、车位、阳台、楼梯等。
- 房屋用途：如是否用于商业经营、居住等。
示例：
甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为XX平方米，用途为商业用途，含一间商铺和一间住宅。
2. 租金及支付方式
租金是门面房合同中最关键的条款之一，必须明确以下内容：
- 租金金额：以人民币为单位，明确金额和币种。
- 支付方式：是否按月支付、按季度支付还是按年支付。
- 支付时间：明确每期支付的具体日期。
- 押金条款：是否收取押金，金额、退还条件等。
示例：
乙方应于每月10日前支付租金人民币XX元，支付方式为银行转账，押金人民币XX元，于合同期满后无违约情形时退还。
3. 租期及续约条款
租期是合同的核心内容之一，需明确以下内容：
- 租期起止时间：明确合同生效日期和终止日期。
- 续约条件：是否允许续约，续约的条件、方式。
- 提前解约条款：双方协商解约的条件和程序。
示例：
本合同租期为XX年，自2025年1月1日起至2026年12月31日止。如双方同意，可续签合同，续签条件为双方协商一致。
4. 房屋使用与维护
门面房作为商业用途，需明确使用范围和维护责任：
- 使用范围：是否允许用于商业经营、娱乐等。
- 装修限制：是否允许进行装修，是否需报批等。
- 维修责任：房屋损坏由谁负责维修，是否需协商解决。
示例：
乙方不得擅自改变房屋用途，不得进行违法改装或破坏房屋结构。房屋损坏由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。
5. 违约责任
门面房合同中应明确违约责任，以保障双方权益：
- 违约情形：如乙方未按时支付租金、擅自转租等。
- 违约金：违约方需支付的金额或比例。
- 赔偿责任：因违约导致的损失，由违约方赔偿。
示例：
若乙方未按时支付租金，每逾期一日需支付逾期金额的0.1%作为违约金，逾期超过30日则视为违约，甲方有权解除合同并没收押金。
6. 争议解决
合同中应明确争议解决方式：
- 协商解决：双方协商解决。
- 仲裁或诉讼：如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼，或申请仲裁。
示例：
因本合同产生争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可向XX市XX区人民法院提起诉讼。
三、门面房合同的注意事项
1. 合同内容应合法合规
门面房合同必须符合国家法律法规，不得违反相关法律规定。例如，不得擅自改变房屋用途，不得擅自进行违法装修等。
2. 合同应明确权利义务
合同中应明确双方的权利与义务，避免因一方推诿责任而产生纠纷。
3. 合同应注明房屋产权人
门面房通常由产权人出租，合同中应注明房屋产权人信息，避免因产权人不明确而引发纠纷。
4. 合同应注明房屋状态
合同中应注明房屋是否已装修、是否已出租、是否已抵押等，以避免后续纠纷。
5. 合同应注明房屋使用时间
合同中应注明房屋的使用时间，避免因使用时间不明确而引发纠纷。
四、门面房合同的示范模板
以下是一份简要的门面房合同示范模板，供参考：
门面房租赁合同
甲方（出租人）：
姓名/名称：_________
身份证号：_________
联系方式：_________
乙方（承租人）：
姓名/名称：_________
身份证号：_________
联系方式：_________
一、房屋基本情况
甲方将位于_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室的房屋出租给乙方，该房屋建筑面积为_________平方米，用途为_________，含一间商铺和一间住宅。
二、租金及支付方式
1. 租金为人民币_________元，按月支付，支付时间为每月_________日。
2. 支付方式为银行转账，乙方应在支付时提供银行账户信息。
3. 押金人民币_________元，于合同签订后支付，合同期满后无违约情形时退还。
三、租期及续约条款
1. 租期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2. 合同期满后，如双方同意，可续签合同，续签条件为双方协商一致。
四、房屋使用与维护
1. 乙方不得擅自改变房屋用途，不得进行违法改装或破坏房屋结构。
2. 房屋损坏由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。
五、违约责任
1. 乙方未按时支付租金，每逾期一日需支付逾期金额的0.1%作为违约金。
2. 违约方需赔偿因违约造成的损失。
六、争议解决
因本合同产生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向_________市_________区人民法院提起诉讼。
五、
门面房合同是保障双方权益的重要法律文件，其撰写需严谨、细致，涵盖房屋基本情况、租金支付、租期、使用限制等多个方面。在实际操作中，建议双方在签署合同前，咨询专业律师，确保合同内容合法合规，避免日后产生纠纷。一份严谨的门面房合同，是保障双方利益、实现公平交易的基础。