核心概念界定 在婚姻关系终结时,夫妻共有的居所如何确定其归属,是一个涉及情感、法律与经济的复合议题。它并非简单地将房产判给某一方,而是一个依据法律规定,综合考量财产来源、出资贡献、婚姻存续期间贡献、子女抚养以及过错责任等多重因素后,进行的权属划分与经济补偿平衡过程。这一问题的处理结果,直接关系到双方离婚后的基本生活保障与财产权益的公平实现。 主要处置方向 房产的最终去向,通常呈现几种主要形态。其一,是房产完全归属于夫妻中的一方,获得产权的一方需向另一方支付相应的折价补偿款,补偿数额的确定需经过协商或评估。其二,是双方约定或经判决共同持有房产,例如约定待子女成年后出售并分割价款,或由一方暂时居住使用。其三,则是双方协商一致将房产出售,并就所得价款进行分割。此外,若房产被认定为一方婚前个人财产且在婚后未发生性质转化,则原则上仍归该个人所有。 关键考量维度 决定房产归属时,有几条清晰的脉络可循。首要的是厘清房产的法律性质,即属于夫妻共同财产还是一方个人财产。对于共同财产,双方的出资比例、还贷贡献是重要的经济衡量指标。同时,非直接经济贡献,如一方主要承担家庭劳务、抚养子女、照料老人,使得另一方能专注事业并积累财富,这些贡献在司法实践中也日益受到重视,成为分割财产时的酌情考量因素。遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则,也是司法裁量中的重要指引。