核心概念界定 在西安,当夫妻双方解除婚姻关系时,对共有的不动产进行产权转移登记,这一过程被称为离婚房产过户。它并非一个独立的行政事项,而是依据离婚法律文书或财产分割协议,在不动产登记机构办理的产权变更手续。其核心在于将房屋产权从夫妻共有状态,依法变更为协议或判决确定的单方所有或双方按新份额共有,从而实现财产的法律分割。 办理性质与法律依据 该手续属于不动产转移登记的一种特定情形,其根本依据是《中华人民共和国民法典》中关于婚姻家庭编和物权编的相关规定。办理过程严格遵循《不动产登记暂行条例》及西安市的具体实施细则。这意味着,整个过程具有法定性和程序性,必须提交符合法律形式的材料,并经由官方机构审核确认,方能完成产权归属的变更,产生对抗第三人的法律效力。 关键责任机构 在西安市,负责受理和审核离婚房产过户申请的唯一法定机构是西安市不动产登记服务中心及其下设的各区县服务大厅。该中心隶属于西安市自然资源和规划局,统一负责全市范围内的不动产登记业务。需要注意的是,民政部门的婚姻登记处仅办理离婚手续,不处理房产过户;而法院则负责作出涉及财产分割的判决或调解书,具体的产权登记变更仍需当事人持生效文书前往不动产登记机构办理。 办理流程概览 整体流程可概括为“准备材料、申请受理、审核登簿、核发新证”四个阶段。当事人需提前备齐离婚证明、产权凭证、身份文件、分割协议或判决书等核心材料。随后,双方共同或由权利受让方携带材料,前往房产所在区域的不动产登记服务大厅提交申请。登记机构对材料的合法性、真实性进行查验审核,符合规定的将予以登记,并在不动产登记簿上记载变更信息,最终为新的权利人颁发《不动产权证书》。整个过程强调材料的完备性与法律文书的有效性。